In einer als Penthouse konzipierten Wohnung bilden sich im Innenbereich in der oberen Raumecke Stockflecken und Schimmel.
Aufgabenstellung
Die Ursache für die Schimmelbildung soll festgestellt werden.
Feststellungen
Auf der Außenseite der oberen Raumecke, an der sich Schimmelpilz im Innenraum gebildet hat, wurden Bauteilöffnungen durchgeführt. Das über der Wohnung liegende Flachdach besteht aus (von oben nach unten):
Betonplatten
Ziegelsplitt 30 mm
PE-Folie, zusätzlich aufgebracht nach der durchgeführten Bauteilöffnung, bei der der horizontale Schenkel des Lochblechs entfernt wurde
Trennlage „ROOFMATE Minksystem“
Wärmedämmung XPS, 160 mm
Horizontaler Schenkel des Lochblechs (Randabschluss des Flachdachaufbaus), Breite 30 cm umlaufend am Dachrand, jedoch im Eckbereich der Nordwestecke in einem Bereich von 50 cm in beiden Richtungen (Richtung Osten und Richtung Süden) im horizontalen Teil ausgeschnitten.
Abdichtung mit Bitumen(schweiß)bahnen, teilweise mit Flüssigkunststoff
Betonplatte bzw. im Randbereich ein Schöck-Isokorb für die Befestigung der auskragenden Fertigteile des Dachüberstandes
Auf beiden Seiten der Nordwestecke (Nordfassade und Westfassade) werden an die Schöck-Isokörbe Fertigteile für den auskragenden Dachüberstand befestigt. Auf der Außenseite des Flachdachs, an den Fassaden entlang werden in den auskragenden Beton-Fertigteilen die Entwässerungsrinnen geführt.

Bei der Bauteilöffnung wurde Folgendes festgestellt:
Betonbrücke über dem Isokorb, d. h. der zur wärmeschutztechnischen Entkoppelung zwischen Betondecke der Flachdachkonstruktion und den als Dachüberstand auskragenden Beton-Fertigteilen eingebaute Wärmedämm-Streifen wurde hier durch Beton überbrückt.
Wärmeabfluss über den horizontalen Schenkel des Lochblechs des Dachrandabschlusses am Dachrand. Hierdurch wurde die Funktion der XPS-Wärmedämmung des Flachdaches gerade in den kritischen Dachrandbereichen beeinträchtigt.
Luftspalt zwischen Dachabdichtung und Lochblech/Wärmedämmung am Dachrand.

Des Weiteren wurde das Heiz- und Lüftungsverhalten untersucht.
Auswertung
In der oberen Nordwestecke liegt unter Ansatz der festgestellten Dachkonstruktion nach Durchführung einer Wärmestromberechnung mit der Software Blocon Heat 3D eine starke unzulässige Wärmebrücke im Sinne der DIN 4108-2 vor. Diese ist ursächlich für die Schimmelpilzbildung.

Die unzulässigen Wärmebrücken ergeben sich aufgrund einer mangelhaften Ausführung entgegen der Planung im Detailplan:
Der Schöck-Isokorb ist nicht direkt über dem Wärmedämmverbundsystem eingebaut, sondern liegt auch teilweise auf dem Mauerwerk bzw. in der Ecke auf der Betonstütze auf.
Über dem Schöck-Isokorb befindet sich eine Betonbrücke, da die Höhe des Schöck-Isokorbs um etwa 30 mm geringer ist, als die Höhe der Geschossdecke, dieser „Spalt“ wurde beim Betonieren der Decke mit Beton verfüllt.
Es wurde ein Lochblechwinkel eingebaut, der im geplanten Detail so nicht enthalten war; zwischen Lochblech und Abdichtung (unter der Wärmedämmung) befindet sich zusätzlich ein Luftspalt von mehreren Millimetern Höhe.

Gleichzeitig war das Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner nicht ausreichend, was das Ausmaß der Schimmelpilzbildung hier verstärkt.

Das Vorliegen von unzulässigen Wärmebrücken und infolge davon Schimmel- und Feuchtigkeitserscheinungen an den Bauteiloberflächen stellt einen technischen Mangel dar, der Mindestwärmeschutz zur Vermeidung von Schimmelpilzbildung gemäß DIN 4108-2 ist nicht vorhanden.