Trotz Nachbesserungsversuchen von Baufirmen verbleiben häufig trotzmden noch gravierende Mängel an der Baukonstruktion. Oftmals sind diese Mängel nicht oberflächlich sichtbar und nur durch Untersuchungen durch einen Bausachverständigen nachzuweisen. So zum Beispiel, wie hier, bei der Luftdichtheitsschicht von Dächern. Hier werden entweder zerstörende Bauteilöffnungen durchgeführt, die jedoch abgesehen vom damit verbundenen hohem Aufwand nur jeweils eine stichprobenartige Untersuchung erlauben, oder das Dach wird mittels Wärmebildaufnahmen bei künstlichem raumseitigen Unterdruck untersucht. Diese Untersuchung wurde hier nach bereits mehrfacher Sanierung der Luftundichtigkeiten am Dach eines Einfamilienhauses durchgeführt.

Aufgabenstellung

Die Bauherren eines Einfamilienhauses hegten den Verdacht auf immer noch verbleibende Mängel hinsichtlich Luftundichtigkeiten am Dach – nach der bereits zum zweiten Mal durchgeführten Sanierung durch die Baufirma.

Feststellungen zu den Luftundichtigkeiten am Dach, Sanierung

Durch Vergleich der Wärmebildaufnahmen vor und nach dem Anlegen des raumseitigen Unterdrucks wurde festgestellt, dass die Luftdichtheitsschicht der Dachkonstruktion an allen Dachrändern (Giebelwände und Traufen) auch nach der Sanierung nicht ordnungsgemäß dicht an die Wandkonstruktion angeschlossen wurde. Es zeigten sich vielmehr nach Anlegen des raumseitigen Unterdrucks bei niedrigen Außentemperaturen sehr starke Abkühlungen der raumseitigen Bauteiloberflächen im Bereich der Streichsparren an den Giebelwänden und der Traufen. Die festgestellten Undichtigkeiten stellen einen gravierenden technischen Mangel dar, da durch die Undichtigkeiten Feuchtigkeit aus der Raumluft in die Steildachkonstruktion gelangen kann und dort durch Tauwasserbildung nachhaltige Schäden an der Dachkonstruktion sowie Schimmelpilzbildung zu erwarten sind.

Zusammenfassung

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Wenn eine Firma schon bei der Erstellung erhebliche Baumängel abliefert, sollte man bei einer Sanierung durch die gleiche Firma besser genau hinsehen. Gerade bei der Sanierung von Luftundichtigkeiten bei Dächern sind die Anforderungen sehr noch. Noch besser als eine Prüfung der Konstruktion nach Abschluss der Sanierung wäre es jedoch gewesen, unsere Baugutachter bereits während der Sanierung einzuschalten. Die festgestellten Leckagen der Luftdichtheitsschicht und die damit verbundene 3. Sanierung des Daches hätten so von vorneherein vermieden werden können.