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Posted on 2016-01-28 Written by Elmar Erdell

  • Schimmelbefall in Neubauwohnung: Baulich bedingt oder fehlerhaftes Nutzerverhalten?

    Schimmelbefall in Neubauwohnung: Baulich bedingt oder fehlerhaftes Nutzerverhalten?

    Schimmel

    Gutachten

    Sendling-Westpark

    Die Mieter einer Erdgeschosswohnung eines Neubaus beklagten Schimmelpilzbefall in Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer, sowie in der Küche. Des Weiteren sei Schimmelbefall an den Fensteranschlüssen zu den Rollladenkästen und in den Laibungen vorhanden. In diesem Fall stellte sich die Frage, ob der vorhandene Schimmelpilzbefall auf einen baulichen Mangel oder ein fehlerhaftes...
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  • Posted on 2016-01-28 Written by Elmar Erdell

  • Schimmelbildung: Mangelhafter Wärmeschutz eines Flachdaches

    Schimmelbildung: Mangelhafter Wärmeschutz eines Flachdaches

    Schimmel

    Gutachten

    Allach-Untermenzing

    In einer als Penthouse konzipierten Wohnung bilden sich im Innenbereich in der oberen Raumecke Stockflecken und Schimmel. Um die Ursache der Schimmelbildung festzustellen, wird das Flachdach mittels einer Bauteilöffnung an der bemängelten Ecke geöffnet und das Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner untersucht. Eine Wärmestromberechnung unter Ansatz des festgestellten Dachaufbaus ergab...
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  • Posted on 2015-12-14 Written by Elmar Erdell

  • Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahme?

    Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahme?

    Wärmeschutz

    Gutachten

    Ramersdorf-Perlach

    Wann endet eine Instandhaltungsmaßnahme und wann beginnt eine Modernisierung? Und welche Kosten sind Modernisierungskosten? Die Beantwortung der Fragen ist sehr relevant, denn nur Modernsierungskosten können offenbar über Mieterhöhungen auf die Mieter umgelegt werden. In einem Gerichtsgutachten wurde dieser Frage von uns nachgegangen. Es handelte sich konkretum umfangreiche Wärmedämmmaßnahmen (WDVS) an...
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  • Posted on 2015-12-14 Written by Elmar Erdell

  • Mangelhaft montierte und klappernde Fensterläden

    Mangelhaft montierte und klappernde Fensterläden

    Fenster

    Gutachten

    Kempten

    An einer Doppelhaushälfte wurden neue Fenster sowie neue Fensterläden eingebaut. Die Auftraggeber beklagen, dass die Fensterläden falsch herum eingebaut wurden, so dass sie auf der linken Seite, und nicht, wie beauftragt, auf der rechten Seite zuerst zu öffnen wären. Des Weiteren seien sie auch insoweit falsch montiert, als dass die...
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  • Posted on 2015-12-14 Written by Elmar Erdell

  • Schwimmbadabdichtung

    Schwimmbadabdichtung

    Schwimmbadabdichtung

    Gutachten

    Kempten

    Bei einem größeren Freizeit- und Erlebnisbad wurden nach Fertigstellung verschiedene Mängel an der Schwimmbadabdichtung beanstandet. Insbesondere wurden Wasserdurchtritte durch die Geschossdecken unter der Saunalandschaft und der Schwimmhalle festgestellt. Es kam zu umfangreichen Feuchteschäden aufgrund mangelhafter Abdichtung. Zu Sanierung musste die vollständige Abdichtung nach DIN 18195-5 neu hergestellt werden und aufgrund...
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